Inspeção condominial: o que é, como fazer e quais os benefícios

A inspeção condominial é um procedimento técnico que visa verificar as condições físicas, funcionais e operacionais do condomínio, identificando possíveis falhas, defeitos, irregularidades ou riscos que possam comprometer a segurança, a saúde e o conforto dos moradores.

A inspeção condominial é realizada por profissionais habilitados, como engenheiros ou arquitetos, que emitem um laudo com as informações coletadas, as recomendações necessárias e o prazo para a execução das medidas corretivas ou preventivas.

A inspeção condominial é uma obrigação legal do síndico, prevista no Código Civil e na Norma Técnica ABNT NBR 16747:2020. Além disso, a inspeção condominial traz diversos benefícios para o condomínio, como:

• Garantir a segurança estrutural do edifício, evitando acidentes graves como desabamentos, incêndios ou explosões.

• Preservar a vida útil das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias, de gás, de combate a incêndio e de elevadores, evitando panes, vazamentos ou curtos-circuitos.

• Economizar recursos financeiros, reduzindo os custos com manutenções emergenciais, multas ou indenizações.

• Valorizar o patrimônio imobiliário, mantendo a estética e a funcionalidade do edifício.

• Cumprir as normas técnicas e legais vigentes, evitando sanções administrativas ou judiciais.

Mas como fazer uma inspeção condominial de forma eficiente e segura? Quais são os passos a seguir? Como contar com a ajuda de uma empresa especializada? Essas são algumas das perguntas que vamos responder neste artigo, com a ajuda da Best Gestão Condominial, a melhor empresa de síndico profissional e consultoria do mercado. Confira!

Como fazer uma inspeção condominial?

Para fazer uma inspeção condominial, é preciso seguir alguns passos básicos:

• Contratar um profissional habilitado: o primeiro passo é contratar um profissional habilitado para realizar a inspeção condominial, como um engenheiro ou um arquiteto. É importante verificar as qualificações, as referências e os trabalhos anteriores do profissional escolhido. Além disso, é preciso formalizar um contrato de prestação de serviços com o profissional, especificando o escopo, o prazo e o valor da inspeção.

• Comunicar os condôminos: o segundo passo é comunicar os condôminos sobre a realização da inspeção condominial, informando a data, a hora e o motivo da inspeção. É importante solicitar a colaboração dos condôminos para facilitar o acesso do profissional às áreas comuns e às unidades privativas. Além disso, é preciso esclarecer as dúvidas e as expectativas dos condôminos sobre a inspeção.

• Realizar a inspeção: o terceiro passo é realizar a inspeção propriamente dita. O profissional deve percorrer todas as áreas do condomínio, verificando as condições físicas, funcionais e operacionais das estruturas, das instalações e dos equipamentos. O profissional deve coletar dados, fotos e documentos que comprovem as situações encontradas. O profissional deve seguir as diretrizes da Norma Técnica ABNT NBR 16747:2020.

• Emitir o laudo: o quarto passo é emitir o laudo da inspeção condominial. O laudo é um documento técnico que contém as informações coletadas na inspeção, as recomendações necessárias e o prazo para a execução das medidas corretivas ou preventivas. O laudo deve ser assinado pelo profissional responsável e pelo síndico. O laudo deve ser arquivado e disponibilizado aos condôminos.

• Executar as medidas: o quinto passo é executar as medidas indicadas no laudo da inspeção condominial. O síndico deve providenciar a contratação dos serviços necessários para realizar as intervenções recomendadas, seguindo as normas técnicas e legais aplicáveis. O síndico deve acompanhar e fiscalizar a execução das medidas, bem como informar aos condôminos sobre o andamento e os resultados das ações.

Como contar com a ajuda da Best Gestão Condominial?

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