Quais as principais dúvidas que os condôminos têm sobre condomínios e como solucioná-las

Os condomínios são uma forma de moradia cada vez mais comum nas grandes cidades, pois oferecem segurança, conforto, lazer e convivência.

No entanto, viver em condomínio também implica em seguir regras, pagar taxas, participar de assembleias e respeitar os direitos e deveres de cada um.

Muitos condôminos têm dúvidas sobre como funciona a administração e a gestão do condomínio, e quais são as suas obrigações e responsabilidades.

Neste artigo, vamos responder a algumas das principais dúvidas que os condôminos têm sobre condomínios e mostrar como a Best Gestão Condominial pode ajudar você a solucioná-las.

1. O que é a convenção do condomínio e qual a sua importância?

A convenção do condomínio é o documento que estabelece as normas gerais de funcionamento, organização e administração do condomínio, como a forma de eleição do síndico, a periodicidade das assembleias, o rateio das despesas, a definição das áreas comuns e privativas, entre outras. A convenção do condomínio é aprovada pela assembleia geral dos condôminos, com o quórum de 2/3 das frações ideais do condomínio, e registrada no cartório de imóveis. A convenção do condomínio é importante porque é a lei interna do condomínio, que deve ser respeitada por todos os condôminos, moradores e visitantes.

2. O que é o regimento interno e qual a sua importância?

O regimento interno é o documento que complementa a convenção do condomínio, e que estabelece as regras específicas de convivência, uso e conservação das áreas comuns e privativas do condomínio, como o horário de silêncio, a utilização das vagas de garagem, a permissão de animais de estimação, a realização de festas e eventos, entre outras. O regimento interno é aprovado pela assembleia geral dos condôminos, com o quórum de maioria simples dos presentes, e não precisa ser registrado no cartório de imóveis. O regimento interno é importante porque é o instrumento que visa garantir a harmonia, a ordem e a segurança do condomínio, e que pode ser alterado conforme as necessidades e os interesses dos condôminos.

3. O que é a taxa condominial e como ela é calculada?

A taxa condominial é a contribuição mensal que cada condômino deve pagar ao condomínio, para custear as despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio, como a manutenção, a limpeza, a portaria, a água, a luz, o gás, o seguro, o fundo de reserva, entre outras. A taxa condominial é calculada com base no orçamento anual do condomínio, que é aprovado pela assembleia geral ordinária, e que estima as receitas e as despesas do condomínio para o período de 12 meses. A taxa condominial é dividida entre os condôminos, de acordo com a fração ideal de cada unidade, salvo disposição em contrário na convenção do condomínio.

4. O que é o síndico e qual a sua função?

O síndico é o representante legal do condomínio, que é eleito pela assembleia geral dos condôminos, para um mandato de até dois anos, podendo ser reeleito.

O síndico pode ser um condômino, um morador ou um terceiro, desde que tenha a aprovação da maioria dos condôminos.

O síndico tem a função de administrar o condomínio, zelando pelo seu patrimônio, pela sua segurança e pelo seu bem-estar.

Entre as atribuições do síndico, estão:

• Convocar e presidir as assembleias do condomínio, cumprindo e fazendo cumprir as suas deliberações.

• Cobrar e receber as taxas condominiais, aplicando as multas e os juros previstos na convenção do condomínio e na lei, e podendo acionar judicialmente os inadimplentes.

• Prestar contas da gestão financeira do condomínio, apresentando o balancete mensal e o balanço anual aos condôminos, e submetendo-os à aprovação da assembleia geral ordinária.

• Contratar e supervisionar os funcionários e os prestadores de serviços do condomínio, observando as normas trabalhistas, fiscais e previdenciárias.

• Realizar e autorizar as obras e as reformas no condomínio, seguindo as normas técnicas, legais e condominiais, e obtendo as licenças e os alvarás necessários.

• Cumprir e fazer cumprir a convenção do condomínio, o regimento interno e as leis que regem os condomínios, aplicando as sanções cabíveis aos infratores, e solucionando os conflitos entre os condôminos.

Como você pode ver, a gestão de um condomínio é uma atividade complexa e que exige conhecimento, experiência e dedicação. Por isso, muitos condomínios optam por contratar uma empresa especializada em gestão condominial, como a Best Gestão Condominial, que oferece os serviços de síndico profissional e consultoria condominial, com qualidade, transparência e eficiência.

A Best Gestão Condominial conta com uma equipe de profissionais qualificados e capacitados, que atuam de forma integrada e personalizada, atendendo às necessidades e aos objetivos de cada condomínio.

A Best Gestão Condominial também possui um sistema informatizado e moderno, que permite o acesso online e em tempo real aos dados e aos documentos do condomínio, facilitando a comunicação, a prestação de contas e a fiscalização.

Se você quer ter mais tranquilidade e segurança na administração do seu condomínio, entre em contato com a Best Gestão Condominial e solicite um orçamento sem compromisso.